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樓市乾坤

二手樓價插穿撤辣前均價

 

何熊輝

2024年4月27日

  千呼萬喚始出來的樓市撤辣,其對樓市的正面影響被受關注,但撤辣約兩個月後,其中得益最大的一手市場,已開始出現疲態。發展商為求加快賣樓步伐,唯有不斷加大減價幅度,如此不斷循環,樓價持續下跌已無可避免。

  自2月28日正式撤辣後,發展商立即趁撤辣減價開售新盤。基於辣招施行已十三年,故初期的減價撤辣盤吸引到不少用家及投資客,不過發展商的存貨實在太多,加上減價疲勞症隨即出現,發展商為求保持賣樓速度,唯有加大減價幅度。如此不斷循環,樓價便愈減愈低。

  撤辣一個月後,新盤的第二輪銷售已少於七成,不少認購額票數愈萬票,超額認購五十至七十倍的新盤認購,也只能售出百餘伙單位。新盤減至低於同區二手盤價,也不能去貨。下一個發展商為求去貨,新價單必預再減,就這樣爭相減價下,部份新盤已減價逾三至四成。

  一手減至低於二手盤,二手盤唯有又再減,結果二手盤已減至低於撤辣前的最低水平。那些沒有趁撤辣立即售出二手盤的業主,現時已錯過最佳的出售時機。

  一手盤減價浪接浪,月初售出的一手盤單位,月底已可能變成負資產,為求自保,買入貴貨的業主,有很大誘因會撻訂,發展商收回單位又劈價重售,這種不斷的循環,就是現時樓市的新常態。

 
 
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