豬流感於墨西哥爆發且繼續在全球迅速蔓延，筆者尚記得03年「沙士」爆發期間，香港經濟損失慘重，樓價大幅下滑，失業率高企，經歷過「沙士」一役的香港人對於豬流感自不然有所「顧忌」。不過正所謂「有危有機」，筆者身邊就有不少朋友當時看準「沙士」這入市時機，低價購入物業，於上一個樓市升浪售出，結果「轉危為機」，賺錢離場。
其實，筆者不太擔心豬流感會對本港樓市帶來太大影響，畢竟有了「沙士」的經驗，心理和生理上都有了更充份的「防疫準備」，相反，可以為這個「樓市小陽春」給予一個調整鞏固的機會，有利日後樓市再度穩步上揚。
然而，對樓市影響深遠的仍是去年爆發的世紀金融海嘯，投資者受過雷曼迷債這打擊後，不再信任單一投資工具, 特別是證券市場衍生工具，股票市場變現資金急需另尋出路，投資者應何去何從呢？
最近，美國花旗銀行公布的業績表面看來實不俗，但資產質素其實並沒有實質好轉。究其原因，是次花旗業績的理想表現，全賴放寬了OTTI會計準則，為花旗帶來一次性的賬面收益，更額外令花旗增加了逾4億美元的賬面盈利。然而，花旗持續受到淨信用損失及貸款壞帳高企的拖累，是否會為美國金融機構帶來不可預知後果的危機？而未來全球金融體系將會怎樣化解這類危機呢？這才是投資者更加需要認真深思的問題!
再者，美國為挽救經濟於既倒而不惜大印美鈔行動必將持續，未來數年有關發刊金額將以10萬億美元計算，美元大幅貶值的前景實不難預見，由於聯繫匯率，港幣亦將會因此被拖累而趨向大幅貶值，港人為求自保，購買安全度較高的「磚頭」以求與通賬抗衡的情況將會增加，物業市場需求亦會隨之上升。
綜觀過去一季的「小陽春」表現，可見本港大部份有閒錢的市民都轉向投資物業市場，畢竟在這「寸土尺金」的香港，「磚頭」仍然是一項既傳統又可靠而實在的投資工具，再配合香港未來的大規模基建發展，選擇投資在有上升潛力區份的「磚頭」，投資者若然眼光長遠，「磚頭」不單可以保值，更是具有穩陣回報的不二之選。
世紀21富山地產市場研究小組
2009年5月1日
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