港府全力推谷经济，推出一连串措施拯救中小企业。继全面撤销楼市辣招、取消供楼增加 2 厘压力测试、以及放松多 1 成按揭贷款额之后，日前金管局再推九项支援中小企措施 ，11 间银行不要求按时还款按揭的客户提前还款，亦会按「还息不还本」计划支援有困难客户。以上这些救市措施，正是笔者一直以来的建议，港府终於听到工商界的声音，这些措施能否立即对整体经济带来帮助，仍是未知之数，但肯定是十分正面的信息。

　　本栏多次指出，支援楼市主要是要激活地产相关的产业链，更重要的是要拯救陷入困境的中小企业。由於大多数的中小企业／都拿物业向银行贷款，近年来利率急升，企业的供楼负担变得越来越沉重，加上物业价格大跌，银行基於金管局的指引要求和自身的风险评估，对客户的要求愈来愈严谨，这样变相令企业雪上加霜，造成更多「人踩人」的负面骨牌效应。

　　港府近来终於下定决心推出救市政策，特别是全面撤销楼市辣招的措施，犹如及时雨一样，向楼市撒下甘露，撤辣刚刚过了一个月，新楼成交量突破 4000 宗，相当於去年全年的 4 成多，非常炽热。不少行业立即受惠，对香港经济是百利无一害。

量升价不升  炒风难再现

　　不过，大家无须太担心，成交急增并没有引起炒风再现，这一点从确认人成交个案极少就能看出。原因是价格短期内仍然没有大幅上调的条件，这一轮地产商仍然需要销耗大量的存货，去年的2 万个库存，加上今年落成的 2.2 万个新增单位，还有明年的 2.6 万个供应，未来 3 至 4 年总共有逾11 万个新盘有待消化。可以说未来的香港，无论公营和私营房屋，均有海量供应，从振兴经济的角度看，可谓「不怕买家多，就怕你不来。」

　　当然，过去一个月新盘的抢购热潮是罕见例子，源於累积多年的购买力爆发所致，这种情况不会长期维持。笔者认为 3 个月之后，如果能够保持每个月有 2000 宗左右的新盘成交就非常好了。那么怎样继续创造更多的交投，让市场健康平稳发展，地产商担当起重大角色，继将军澳大型新盘低价推售后，近日港岛南区港铁上盖的黄金楼盘，也采取货如轮转的方式，以低於市价的策略推盘，这种簿利多销，甚至「蚀少当赚」的策略，让笔者十分欣赏。

　　香港经济正处於重大的转折点，地缘政治因素加上疲弱的内部经济状况，使港府必须大刀阔斧推动各项政策来救市撑企业。有一点我们必须对香港有信心，就是香港拥有「一国两制」的独特地位和优势，一定能够保持国际金融中心的地位长期不变，因为有强大的国家作为后盾。正如全面撤辣后，香港的楼市变成 14 亿人口的市场，将来会有更多的优才专才进入，这些优秀人才将与我们共同打造美好城市，香港就是这样一个多元包容的国际大都会。