私宅供应首破11万伙

待售单位9.3万个 历来最多

近年私人住宅供应充裕，惟撤辣前新盘去货速度缓慢，以致潜在供应进一步攀升。未来3至4年预计一手供应量首度冲破11万伙，连续两季创历史新高。而期内滚存现楼及楼花亦增至合共9.3万伙的有纪录高位，市场相信紧接两年楼价走势会较波动。

房屋局公布，截至今年3月底数据，预计私宅潜在供应约11.2万伙，较去年12月底所录约10.9万伙旧纪录，按季再推高约3,000伙。其中，已落成但仍未售出现楼单位占约2.1万伙，待售楼花约7.2万伙，均按季增加1,000伙，并创各自的新高纪录。而余下约1.9万伙供应，则属於已批出土地并可随时动工的「熟地」单位。

上季5千伙落成 涨31%

该局发言人指出，上述整体潜在供应当中，估计有约9.6万伙为实用面积小於约753方尺的中小型单位，占整体供应量约86%，比率按季增加约一个百分点。另预计未来数月将有5幅住宅用地转为熟地，可提供约3,100伙，随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来私宅预计供应量将维持在较高水平。

事实上，现楼货尾单位攀升，与私宅落成量持续增加有直接关系。今年第一季私宅落成量约5,000伙，按季再增约1,200伙或约31.6%，连续3个季度上升。期内住宅施工量约4,300伙，则按季减少约1,200伙，跌幅约21.8%，但仍属较高水平。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，撤辣后交投大增，一手住宅库存已消耗了一部分，惟数字仍然高企，按现时新盘销售进度，相信需要约两年时间以上，才能消化市场的新供应。估计直至2026年前，一手私宅供应量仍会较高，价格亦会比较波动。

启德等空置率9.4%最高

不过，他暂时对楼价短期展望仍倾向正面，原因是取消辣招后市况向好，售价与租金也重新录得升幅，去年住宅空置率亦见回落，故预计今年全年楼价仍有约3%升幅。

另方面，根据政府数据，2023年整体私宅空置率约4.1%，按年回落约0.3个百分点。不过，部分近年供应庞大的地区，空置情况依然严峻，其中，近年供应重心、包括启德发展区的九龙城，去年空置率大增约2.5个百分点，增至约9.4%，冠绝各区。该区亦是唯一空置伙数破万的地区，去年多达11,468伙，按年再增3,289伙。

空置率次高地区为港岛南区，去年报约7%，但相比2022年已回落约2.2个百分点，空置伙数3,109伙。至於油尖旺及元朗去年同类比率分别为约6%及5.7%，空置量6,790伙及5,115伙。

反观，近年鲜有土地供应地区的空置率低企，以葵青区空置比率去年录约1.1%最低，涉及伙数仅402伙。荃湾、港岛东区亦分别只有约1.6%及1.7%，空置量1,312伙及2,102伙。